青岛都市圈官宣，直辖市的梦可以做起来了吗？

买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

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文/观察员老王

最近一个周，对于青岛来说，最热的话题莫过于《青岛都市圈发展规划》的获批。说句心里话，在前有半岛都市圈那张“大饼”之后，这个只有六小弟的都市圈，表面上看没有什么让人振奋之处。

但是相比“吞并”四个地级市，几乎将山东一分为二的半岛都市圈，当下青岛都市圈的面积，似乎更像是一个直辖市的“前奏”。

那么，盼望了许多年，喊了许多年的直辖市，能不能成为现实呢？

在楼市没有太多话题的时候，我们就胡思乱想一下。

北方城市中的“矮将军”

说青岛会成为下一个直辖市，我相信有很多南方的“靓仔”会不服，看看GDP排行榜，TOP10中除了北京之外，其余9大城市均来自秦岭-淮河以南。

也正因为此，青岛成为直辖市，还有那么一点点的可能性。

从GDP的角度而言，南北差距已经是6.5：3.5，如果下一个直辖市是苏州或者宁波，那么南北差距会进一步拉大。

人口、产业、资本都被虹吸到长三角或者大湾区，对于我们国家发展并无益处。所以，“振兴东北”才会成为重要国策。

效果，大家都看到了，有气候环境的原因，更多的是人的因素。

从GDP排名来看，河南可以作为南北平衡的重要支点，在过去几年中，郑州速度也确实让人眼前一亮。

然而2022年的天灾，再加上一些民营房企崩盘的“人祸”，元气大伤的郑州需要休养生息，河南的其它城市要加一个“更”字，洛阳和开封从任何层面上说都难以挑起直辖市的担子。

西安虽猛，但是身后小弟距离太远；

河北省会石家庄存在感都不高……

北方，还有谁？

所以，山东在国家层次的定位是：

山东是促进南北联动、东西陆海统筹，联通东北亚和“一带一路”的重要枢纽，是我国北方地区经济发展的战略支点和重要的工业基地。

更重要的是，山东人除了勤劳之外，还厚道听话，纪律性强，在国家需要的时候，绝对听招呼。

如此艰难的环境之下，不发展山东发展哪个省份?

问题是，济、青这双轮一直形不成一股合力。作为省会城市，济南早就不甘青岛之后，大招小动作都不断；青岛有重返TOP10的野心，但无奈实力不济，而且经常被掣肘。

通过创新性的手段，让北方基本面最好的省份，真正实现1+1>2的转变，便成为了“振兴齐鲁”的一个关键。

所以，这次青岛城市圈与以往的城市圈有很大的区别：

以前都是省会大哥，带着一帮地级市的小弟玩，这一次是非省会的青岛，带着一帮县市玩。

最值得玩味的是，济南方面对此还很积极，其背后的小九九不难猜：分几个小弟的小弟，对于全省的基本面没有伤筋动骨，但自此以后却有了当老大的畅快感。

所以，如果日后青岛真能以当下的规模划定直辖市，老王感觉济南方面不会有阻碍。

当然真划为直辖市，这里面还有两个BUG，老王想不透怎么破：

第一个，是东港区属于日照的核心城区，这样“剜心”日照受到了吗？

第二个，烟台、威海就成为了山东省的飞地，这在中国其它省份似乎还未有先例。

当然，不管怎么说，青岛如果能成为直辖市，对于国家，对于山东省，对于青岛市，是一个三赢的局面。

三个看点与终极期望

新收了六个小弟后的青岛都市圈，怎么样才能不负国家的期望？更直接一点，我们应该有哪些希望呢？

第一个，青岛一个很大的问题，就是各区市自行其是，每个区都有自己的重点，更可悲的是浪费了大量真金白银打造的新中心都是有楼无人的空城，所以很多区市家底耗尽后都举步维艰。希望有了新兄弟之后，以前七根筷子真能成为五捆筷子，在特色产业上形成规模效应，从而将原来的死棋下活。

第二个，有了莱州这个小弟之后，青岛的影响力和辐射力扩展到渤海湾，进而有效对接京津冀与辽东半岛，青岛国家级枢纽城市的名号才算是实至名归。

第三个，一小时通勤圈的打造。青岛的地铁，延伸到都市圈城市有了正当的理由。而当轨道交通网完善之后，青岛核心城市的地位才更加稳固。

如果青岛真正抓住这波机遇，向上升一格的话，那行政中心的北迁才能成为可能。而只有行政中心北迁之后，青岛才能真正摆脱线性发展的桎梏，一个国际大都市的筋骨才能舒展开来。

这是青岛升迁的终极希望。

不管这美好的愿望会不会实现，青岛在中国版图上越来越重要的趋势都不可逆转，你说这座城市值不值呢？

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