​租房时不要轻信“押一付一”“贷款租房”，陷阱很大

租房时不要轻信“押一付一”“贷款租房”，陷阱很大

陷阱一：高利贷

陷阱二：无法退房

陷阱三：中介跑路，房东提前收房子，房租还要继续付，钱房两空

你好，我是康律师，我写这些东西是希望，你在看了之后，再遇到同样的事情，可以比照着去处理。

租房子一般是押一付三，高的有押一付六的，这都是行价。现在市场上出现了一种押一付一，今天就聊这个。

这是大连半岛晨报的新闻，引述一下：

去年末，小姜在网上寻找房源时，通过本市一家没什么名气的小房屋中介与人合租了一间房，租期为一年。签完租房合同，交完“押一付一”的费用，房屋中介经纪人极力推荐她通过微信平台缴纳房租。既然有便捷的缴费方式，何乐而不为？

中介给小姜绑定了一个叫“会分期”的微信平台，小姜需要和这个平台签订一个还款合同，并且，房屋中介要求她必须按期付款，如有逾期，则将收取高额滞纳金并会对个人征信产生影响，“房屋中介说，晚一天交房租都不行。”这时，小姜才知道，自己相当于和网贷平台签了一年期的贷款合同，每个月分期还款的款项便是房子的月租金，但在签合同和交房租之前，房屋中介从没提起要通过所谓缴费平台交房租，与房屋中介签订的合同中也只字未提。小姜感觉受骗了，并为此和房屋中介打了一架，并要求退还租金，但房屋中介方面表示，不仅不能退钱，如果小姜在一年的合同期内中断租房行为，也还要每个月按时还款，除非找到了其他租客续租。没办法，小姜只能在这间房子住下了。

风险一，高利贷

押一付一表面上看，降低了租客的资金压力，而且最终的房租并没有多交。事实上，租客签的租房合同，以及在平台上同意的条款，非常复杂，而这些条款，往往是租客没有仔细看的。比方说逾期付款的违约金，合同书上会约定高额利息，还有各种滞纳金、违约金、催收费，甚至律师费等等。在每期APP推送还款，或者微信提醒还款的消息上，租客就会发现数字远远大于当期的房租。更要命的还有一点，合同上还有可能写上，如果产生上述利息、违约金之类的款项，租客当期还的钱先计算为利息、违约金等，后计算为房租。也就是说，拖欠的金额会越滚越大，非常麻烦。说这是高利贷，绝不夸张。

那么，如果租客每月都按期还款，网贷赚不到利息，就是白玩儿了吗？错！继续看。

风险二：无法提前退房

如果是押一付三，那么到了三个月，租客觉得房子不好或者任何原因，不续租也就罢了。可是在今天的这种押一付一的模式下，合同是一签一年。而且模式是租客从网贷处贷款一年，这钱网贷已经交了房租了。即使是租客和中介或者房东解除租房协议，但是解除不了贷款协议。钱还是要还网贷的。现实中有很多房子，租客在住了一段时间后发现房子很破，但是限于合同，退不了租，只能咬牙硬挺着到期满。

那么，在租客正常每月还贷的情况下，网贷赚的什么钱呢？大家知道房子不可能年年十二个月都租满，总有空置成本。租客一租一年，就大大减少了空置成本，也就有了网贷和中介分成的利润空间，这就是这种模式下网贷盈利模式的根本。根本不需要涨房租，人家租客都是货比三家的。

风险三：中介跑路，房东收房，租客房钱两空

以往的租房中介，商业模式都是挣中介费，行价是一个月的租金。现在的玩法不同了。在押一付一这种模式下，中介可以一次性从网贷手中拿到一年的租金。这时候中介会怎么做，一年租金都给房东（行价是11个月的租金）？怎么可能？中介会给房东三个月的租金，剩下的钱再去找三个房东，或者干别的事。一笔钱，可以做三、四个生意，除去网贷的分成，利润依然至少翻倍。这时候的中介，玩儿的已经是金融了。

风险就是，中介玩儿翻了，资金链断了。后期的应该给房东的钱，给不上了。房东当然就要来收房，而上面风险一说了，租客的欠网贷的钱还要继续还。于是租客钱房两空了。

对于租客，就是这些风险。其实房东也隐含着风险，只比租客略小，只有中介和网贷是稳赚不赔的。有意思的东西来了，这种商业模式并不违法。如果你不是租客，而是生意人，想玩点风险大的，也许会有点参考？

我是康律师，欢迎关注交流。

康振宇

20180822