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首付20万左右，在福州买房，我们该选马尾琅岐，还是闽侯南通呢

2025-02-24 01:22 来源：网络点击：196

首付20万左右，在福州买房，我们该选马尾琅岐，还是闽侯南通呢

文章开头，我们先明确一点的是

首付20万在福州是真可以买房的

主要集中在闽侯南通，以及马尾琅岐等，人们一般“瞧不上”的板块

我们先看看房价数据

根据安居客数据统计：南通的均价在13500元/平方；琅岐的均价在10415元/平方

所以，拿70平2房的户型来算，南通总价为94万，首付2成只要19万左右；琅岐总价在70万左右，首付3成是21万左右。

图片来源于：安居客

那么现在就是面临选择的问题了

到底该选择琅岐呢，还是选择南通呢

我们今天就一起来好好唠唠

从地理位置上来看

南通走湾边大桥，到达福州金山奥体板块，只需要过个桥，物理距离七八公里，10分钟左右的车程。开车距离应该不算远，但是不开车的情况下，就显得有些不方便了。而琅岐呢，距离最近的台江万达，则要三四十公里，同样也是没有地铁到达，更别提坐公交了。

图片来源于：高德地图

从商超配套上来看

南通的战略定位是全省最大的物流园，农贸批发市场，据悉还是福州未来最大的商贸中心等。有着两大商业配套，一是南通永嘉天地，二是天泽奥莱时代，给板块带来了极大的便利。

而琅岐呢，主要定位成旅游岛，但是呢，不像平潭岛，琅岐在资金投入，政策支持力度都是有限的，至今没有一家正式的大型商超，之前的“九龙商业中心”，相比奥莱时代，烂尾的更严重。琅岐人民还是习惯了他们的自己农贸市场，所以商业体是很难起来的，旅游甚至还比不上贵安来得热闹

图片来源于：网络

从人气角度上来看

我们就先说琅岐吧，琅岐跟福州城区中间还隔着马尾区，而马尾区房价也是一度处于低迷状态，主要原因就是因为人流量不足，让马尾的房价一度落后于，非福州户口的闽侯上街高新区。而横跨马尾的琅岐岛，除了本地居民外，就是偶尔一些旅游的人群会过去玩玩而已，而且地铁也没到达，人气基本上很难起来，除非将来能有大的政策指向，才能一改当下的局面。

而南通呢，人气其实也不足，但是整体的战略定位，除了南通本地居民外，还会有一些固定的做批发生意以及物流工作的人群，相对会好一点吧。而且加上奥莱时代跟永嘉天地的加持下，一定程度上也会吸引一定的人流过去。