​景区跟售楼处抢客，“五一”楼市冰火两重天，济南成交同比增长249%

景区跟售楼处抢客，“五一”楼市冰火两重天，济南成交同比增长249%

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

" 感觉成交是比之前多了一些 "，楼市新政落地后，北京迎来了第一个小长假，北京链家中介林胜怡告诉时代财经，虽然 " 五一 " 期间许多客户选择出游，但楼市成交却没有那么差。

根据中指研究院，今年 " 五一 " 期间，北京新房日均成交 0.33 万平方米，同比增长 19%。由于去年 " 五一 " 假期包含 4 月最后两天（4 月 29 日至 30 日），月末项目网签量较高，若剔除这一因素，与去年 " 五一 " 后三天（5 月 1 日至 3 日）日均成交相比，北京新房日均成交面积同比增长 450%。

" 而且最近成交价格也没有（低得）那么离谱了，之前基本都是以价换量 "，林胜怡说道。

时代财经了解到，4 月下旬以来，北京楼市迎来两份 " 大礼包 "。4 月 23 日起，北京取消 " 离婚限贷 "，降低相关群体的首付比例和购房成本；5 月 1 日起，在北京已拥有住房达到限购套数、符合条件的居民家庭或单身人士，可以在五环外增购 1 套住房。

" 五一 " 小长假是楼市传统的营销节点，除了北京，还有长沙、成都、天津等主要城市赶在假期到来之前全域取消限购或调整限购政策。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，" 部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目到访量较之前有所增加 "。

不过，调整限购是近两年的政策趋势，2022 年底至今，全国已有 22 个主要城市全域取消限购，但当新政的 " 甜蜜期 " 过去，楼市又重归平静。

图源：图虫创意

北京、成都新房成交上扬

今年 " 五一 " 期间，重点城市新房市场整体成交情况相较去年同期逊色不少。

中指研究院的数据显示，今年 " 五一 " 期间，22 个代表城市新房日均成交 8.3 万平方米，同比去年下降 47%，仅恢复至 2019 年假期水平的七成左右。

如果剔除去年 " 五一 " 假期头两天属于 4 月末，项目网签量较高的影响，与去年 " 五一 " 后三天（5 月 1 日至 3 日）日均成交面积相比，22 个代表城市新房日均成交面积同比降幅收窄，但仍然下降 6%。

诸葛找房研究院在报告中指出，今年 " 五一 " 期间，重点 12 城新建商品住宅成交 2123 套，日均成交 425 套，总成交量跌至近五年的最低水平。时代财经了解到，2020 年至 2023 年，重点 12 城 " 五一 " 期间成交套数分别为 6166 套、9512 套、3680 套、4434 套。

今年 " 五一 " 楼市整体成色不足，但不乏表现相对亮眼的城市。中指研究院和诸葛研究院的数据显示，今年 " 五一 " 仅有北京、成都、济南和岳阳等城市新房成交表现好于去年，其中，北京日均成交面积同比增长 19%，济南同比增长 249%，岳阳同比增长 210%，而成都的总成交套数则同比增长了 40.91%。

二手房整体成交走势与新房一致，整体成交数据仍在下降。根据诸葛研究院，今年 " 五一 " 期间，北京、深圳、青岛、苏州、无锡、佛山等重点 6 城二手住宅成交 421 套，同比去年下降 46.51%。

此外，重点城市涨跌个数参半，深圳、青岛、苏州等三个城市成交套数相比去年同期有所增多，北京、无锡、佛山则不及去年，其中北京降幅最为显著，由去年 360 套下降约 8 成至 55 套。诸葛找房研究院认为，今年 " 五一 " 期间北京二手房成交套数同比下降或受到新房分流等因素的影响。

旅游比买房更有吸引力

降价或新政是热点城市成交量增长的关键原因。

以北京为例，其在 4 月的最后十天先后落地取消离婚限贷政策、调整五环外限购政策。与此同时，房企紧抓营销节点，推出一系列促销活动，以来访有礼、成交有礼、特价房、折扣优惠等促销活动为主。

中指研究院指出，今年 " 五一 " 期间，北京五环外多个新房售楼处到访量明显增多，典型楼盘整体到访量增加 20% 左右。不过，从区域和项目来看，整体分化依然比较明显，顺义、昌平等具备一定客户支撑度的区域，市场活跃度相对更高，客户到访量增加更为明显。

政策落地后，刚性需求加速入市，助推楼市企稳向好。

据中原地产统计，截至 5 月 6 日，全国 29 个大城市中，仅剩 7 个未全域取消限购政策，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、天津和西安，另外 22 个城市是在 2022 年底开始陆续 " 解限 "，但从这些先行城市的经验来看，当新政的 " 蜜月期 " 过去，楼市往往重归平静。

最早全面 " 解限 " 的佛山，已经过了 " 蜜月期 "。贝壳找房合作中介品牌的一名门店负责人蔡奇向时代财经透露，今年 " 五一 "5 天，贝壳佛山站新房成交 819 套，而去年 " 五一 " 假期 3 天则成交了 840 套。

作为最早局部放松限购的一线城市，广州楼市 " 五一 " 表现同样平平。根据中指研究院，今年 " 五一 " 期间，广州新房日均成交同比下降 65% 至 0.73 万平方米。广州资深房产中介王杰告诉时代财经，" 广州‘五一’市场和节前相比差别不大，主要是下雨影响一部分客户出来看房，也有一些客户出去玩了 "。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，近两年，每逢小长假，楼市在居民出游热情较高及行业调整压力下，整体表现均较为平淡。

不过，曹晶晶认为随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。而二手房市场短期预计在 " 以价换量 " 下，将维持一定活跃度。当前多个城市开展 " 以旧换新 " 活动，有利于进一步打通一、二手房链条，也有望对新房市场产生积极影响。

（文中受访者林胜怡、蔡奇、王杰均为化名）