​又是个新纪录！认购金就收了至少35亿，千余有钱人“抢”200多套房，每套均价

又是个新纪录！认购金就收了至少35亿，千余有钱人“抢”200多套房，每套均价超4000万元

上海滨江凯旋门项目 每经记者 刘颂辉 摄

单日累计成交达 196.53 亿元的中海 · 顺昌玖里热度还未消退，上海推行积分制以来的第三高入围分楼盘又出现了。

最近的上海楼市 " 神仙打架 "，大批单价 "15 万 +" 甚至 "17 万 +" 豪宅抢跑入市。

4 月 9 日，陆家嘴滨江板块滨江凯旋门项目积分入围线出炉，113.04 分，仅次于徐汇的云锦东方、前滩的百合园，对买家的要求除了是在上海名下无房的家庭单位外，还要有 253 个月的社保记录，即至少是从 2003 年起 21 年连续缴纳社保。

滨江凯旋门营销中心一位工作人员向《每日经济新闻》记者透露，项目已完成认购，共推出 212 套房源，"总认购 1000 多组，最终 530 组买家入围，等待后续摇号开盘 "。

光认购金就超 35 亿元

滨江凯旋门位于上海陆家嘴南侧，黄浦江东岸，周边如世茂滨江花园、仁恒滨江城和中粮海景壹号，都是国内排得上号的顶豪。

此次推出三期最后 4 幢高层住宅全部 212 套房源，主力户型为 128-369 平方米的两房至四房，均价 17.28 万元 / 平方米，创今年上海第三批次新房备案均价新高，套均总价超过 4000 万元。

4 月 9 日下午，每经记者在浦东新区浦明路 688 弄滨江凯旋门三期附近看到，一大批购房者带着钱和资料去了现场 " 打新 "，不少购房者从接待中心办理完手续走出来，部分人身边还有销售人员陪同。

而按照开发商此前发布的消息，个人买家在参与认购时，需要先缴纳 330 万元认购金，企业买家则需缴纳 1155 万元。

据记者粗略估算，此次开盘，项目光在认购环节就至少收金 35.24 亿元，比两周前火爆全国的中海 · 顺昌玖里还高出约 7 亿元，创下今年新房认购金额新高。

滨江凯旋门由港资房企新鸿基地产拿地开发，前期项目早已交房入住多年，是陆家嘴滨江板块一处老盘。

时间回拨到 2005 年，新鸿基地产经过 15 轮竞价角逐，以总价 31.85 亿元竞得浦东新区潍坊新村街道 245 街坊 23 宗地块，刷新当时上海单宗地块总价地王纪录。项目共占地 6.1 万平方米，建筑面积 15.35 万平方米，由 13 栋高层住宅和 23 栋临江别墅组成，以扇形排列，大部分楼栋拥有江景视野。

该项目房源多数户型 135 平方米起步，大户型有 560 平方米。一期房源最早于 2012 年开盘销售 195 套，二期于 2020 年开盘销售 175 套。三期开盘销售后，还有 20 余套临江别墅未入市。

也就是说，从拿地到 19 年后开盘的三期，仅认购金额就超过了当时开发商的拿地成本。

650 套千万级豪宅正在赶来

滨江凯旋门将成为今年上海又一个 " 千人摇 " 的豪宅楼盘。

上海中原地产研究院的数据显示，3 月份，上海新建商品住宅成交面积 76.0 万平方米，环比增加 322.2%。其中，成交量前十名榜单中，豪宅类产品交易活跃，有 4 个 "10 万 +" 楼盘。

从价格来看，也比以前有所突破，以前 "10 万 +" 楼盘价格多数在 15 万元 / 平方米以内，而上个月的榜单中有 3 个楼盘均价在 16 万元 / 平方米以上。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，近两批次集中供应中，高端住宅供应呈近年来的井喷状态，均价超过 10 万元的项目各有 6 个，占比高达 30% 左右。特别在黄浦区，完成旧改拆迁后，释放的豪宅项目今年陆续入市，吸引了较大关注度。一季度，累计供应的项目套均总价都接近千万元级别。

" 这说明即便在当前购房理性心态的情况下，拥有区位优势、价格优势的产品依然受到购房者青睐。" 杨雨蕾表示。

值得一提的是，根据上海市网上房地产平台近日公布的第四批次新房集中供应名单，4 月份还有 4 个均价 16 万元 / 平方米以上的项目要入市，包括浦东的保利世博天悦、黄浦的融创外滩壹号院和凯德茂名公馆、徐汇的香港置地启元，而且香港置地启元的均价最高达到 17.8 万元 / 平方米，共计 650 套。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，3 月份上海楼市依靠网红项目支撑，豪宅类产品成为市场交易主力，也先于其他产品热了起来。第四批集中供应楼盘推出很多具备网红气质的豪宅项目，有望先激活这类市场。虽然这些项目总量少，不一定能给全市带来更多交易量，但市场情绪可以传导。如果能带动其他项目销售，4 月份成交量有望得到提升。

记者|刘颂辉

编辑|陈梦妤 孙志成 杜波

校对 |赵庆

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