​昔日的王者，再起风云！秦皇半岛，能否再次掀起市场波澜？

昔日的王者，再起风云！秦皇半岛，能否再次掀起市场波澜？

近些年，只要你关注、了解过秦皇岛的楼市，那这个片区你一定听说过、甚至去看过——秦皇半岛片区。

秦皇半岛片区，自入市以来就持续吸引着购房者的目光。想当年，秦皇半岛片区的销量几乎占据了秦皇岛市区新房市场的半壁江山，不管是京津冀的异地客户，还是本地的购房者，在此置业不在少数。

近年来，随着市民中心、博物馆、滨海森林公园等配套设施的陆续兴建、投入使用，秦皇半岛片区的潜力也在不断呈现。

昔日的王者

每逢新品入市，必成热点

2014-2015年，秦皇岛楼市陷入低迷，鬼城风波甚嚣尘上，秦皇岛处于风口浪尖，成交惨淡。

为此，降价促销，成为房企的唯一选择。

曾经高傲的秦皇岛楼市，低下了头，抵账房俯拾即是。

在此背景之下，秦皇半岛片区房价，单价降至四千多，瞬时引爆了购房者的购买欲。不管是金屋秦皇半岛、中铁秦皇半岛，还是其他项目，售楼处内皆是人满为患，用买房如买白菜来形容或许也不算夸张。

经过了低谷期后，秦皇岛房价迎来快速反弹，大幅上涨至单价过万元，从事后来看当时绝对是买到就是赚到。

此后，恒大悦府凭借强大的品牌力、狼性的营销手段等措施，，首次开盘引得数千人到场摇号，盛况空前，再次点燃了市场。

然而接下来，秦皇半岛片区陷入了无新房可卖的窘境。转眼间进入2021年，一轮又一轮的造势之后，号称秦皇半岛最后一块住宅用地的恒大悦府二期迅速窜入购房者眼球，每逢活动必然吸引数百位购房者到场参与，摩肩接踵，好不热闹。

可惜的是，恒大资金链出现问题，恒大悦府二期进度戛然而止，项目停滞。

曾经的王者，每逢新品入市，必成热点，这体现着半岛片区无可争议的实力。

半岛片区地块规划调整

再现商品住宅用地

7月30日，秦皇岛市自然资源和规划局发布了“关于对秦皇岛市海港区H-XB-05单元局部地块控制性详细规划调整的说明”，对西部片区的部分地块的土地用途进行了调控。

调整的地块位于横断山路以西、勤政街以南、南岭路以东、西部快速路以北。

调整后，商务用地、二类居住用地、商业商务混合用地一应俱全。其中，商务用地面积为3.49公顷；商业商务混合用地面积为1.77公顷，规划建筑面积3.89万平米，容积率小于2.2，建筑密度小于等于45%。

此次规划调整，为后续的地块出让做好了铺垫。

12月秦皇半岛两地块出让

风云再起，能否再现当年风光？

近日，中国土地市场网公布了秦皇岛海港区一则土地挂牌出让公告，其中显示，秦皇半岛片区将出让两幅用地，含商服用地、住宅用地。

具体来看，宗地编号2021-18的地块，位于西部快速路以北、横断山路以西、勤政街以南，宗地总面积56166.22平方米，容积率介于1至1.8之间，普通商品住房用地，起始价超5.05亿元。

该地块楼面地价5000元/平米起，此价格遥遥领先于秦皇岛市其他住宅地块的楼面地价，秦皇半岛片区的价值可见一斑。

宗地编号2021-17的地块，位于西部快速路以北、南岭路以东，宗地总面积17675.11平方米，容积率小于2.2，为商业商务混合用地，起始价超8854万元。

从位置看，此地块紧邻2020年5月金岳地产以商服地王摘得的商服地块。由此，此次挂牌的商业商务用地，是否会被金岳地产再次摘得，让我们拭目以待。

两幅地块将于2021年12月15日在秦皇岛大酒店进行挂牌出让。

近几月，秦皇岛楼市成交惨淡，量价齐跌，房企回款困难的背景之下，秦皇半岛片区的地块能否成功出让，哪些实力房企会报名竞拍……12月15日，答案揭晓！